租屋 - SUROCUK 台灣旅英學生總會

有些學生沒有申請上學校的宿舍或因為其他因素導致無法入住的情況下,你就會需要自己在外面租房子。租屋常常是讓人煩心的事,尤其剛來到英國這種人生地不熟的情況下,盡快搞定租屋會讓你安心許多。以下介紹在英國找房子的注意事項和方法 :

租屋網站

在英國租屋,大部分的人會直接在房地產網站尋找相關資訊,只要你輸入你的對房子的要求和預算,就可以直接在網站上看到符合你要求且帶出租的房子。以下介紹英國兩大房地產網站,其資訊相對完整且安全。

Uhomes異鄉好居自2015年成立至今，終於在動盪的2020年落地台灣，成立了全新據點及團隊，Uhomes為了提供留學生「在家的感覺」，發展的業務更是相對全面，在全球27個國家/地區皆有住宿房源整合、接機服務、異鄉超市及異鄉團購等服務項目，都可以在Uhomes異鄉上找得到。

Uhomes異鄉好居最大的四個亮點為：

1. 價格優勢：同一個房源放到不同平台上的時候，租金部分其實都會是統一的，公寓/宿舍本身給的優惠及回饋也都是一致性的，並不存在哪個平台租金比較高或低的情況發生，Uhomes為了在價格上面做出優勢，在公寓/宿舍給出的訂房優惠基礎下，會再額外給出Uhomes自身提供的回饋（現金回饋/ 禮包贈送/ 配套接機服務）。

2. 注重安全性：Uhomes異鄉好居平台上所整合的房源，以學生公寓為主（若不清楚學生公寓 VS. 學校宿舍的差別，可以參考Uhomes異鄉好居台灣部落格（https://uhomestw.blogspot.com/2020/12/studentaccommodation-apartment.html ），學生公寓的話致力於為學生提供一個安全的生活環境，建築周圍都會有完善的CCTV進行監控，且公寓有專業的安保團隊維護公寓的安全，住在公寓的居民也會有相應的門卡，進入公寓和自己房間都有獨立控制門禁。並且公寓商做的更徹底一些，只許居民是持有T4簽證的學生入住，像是AV簽證的訪問學者和T5工作簽一般都不允許入住，確保了安全的環境。

3. 專業的租賃顧問團隊：Uhomes異鄉好居建立專業的租賃顧問團隊，近300位顧問皆採一對一服務同學的方式，根據同學的住宿需求（地段/預算/房型）進行最精準的房源推薦，並在選定後協助申請，該顧問的服務將在同學退房後予以結束，這表示同學入住後若遇到住宿上的困難，亦可求助於這位租賃顧問。

4. 與市場區隔的附加價值：Uhomes為了加強同學與家長對於海外租賃的安心感，在平台上增加了VR實景以及影片看房的服務，讓租房不再僅僅依靠不同角度的照片來做選擇；另外，Uhomes更置入了直播平台供各地學長姐，以及海歸同事們，分享自己的學經歷（學長姐說/公寓商現身說法/學校大哉問），讓尚未出行的同學們，多了一個吸收經驗的平台。

即將前行英國的你/妳，可以通過Uhomes異鄉好居台灣辦事處的Line@官方帳號進行初步諮詢，希望各位都能在異鄉，有好居。

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Rightmove是英國最大的房地產網站,提供全英國地區相關的房屋買賣與租賃信息。網站提供房屋信息、交易、仲介和房屋價格走勢報告等資訊。大部分英國本地正規仲介公司都均會置要出租的房間至於此處,資料非常齊全。

Zoopla是全英第二大的房地產網站,英國本地正規仲介公司大都也會置要出租的房間至於此網站,同時也提供非常完整的房屋買賣、租賃、仲介等相關資訊。其租屋資訊相對完整。

租屋通常以三至四人為最佳,但有些剛來英國的人找不到室友的情況下也可能在臉書上尋找帶出租的房間。不少學生也會選擇此種方法,但請各位選擇此種方式的同學注意安全。因網路上的資訊並非正規仲介所提供的資料,必須注意合約相關的資料,並確保你在搬進去之前先了解你的新室友。此外,也要注意遇到二房東的狀況,若你長期租約更需要注意。二房東是自己租屋後,又將自己的房間出租,若你是要租12個月的話,此種做法風險較高,可能遇到東西壞了不修、他合約到期即趕你走、不退定金或直接消失的情況,因此需要多加留意。

租房的注意事項

1. 訂金 (Holding Fee) 當你看完房想租屋時,仲介會讓你先付訂金,付完這個錢後,房間就會從網站拿下來,別人就不能租房了,這是個正常的程序。如果你交了訂金後卻不租了,仲介不會退這筆錢。如果你交了訂金但因為仲介自身的原因不能出租,那他們就會將錢全數退還。

2. 租屋契約
契約根據每家公司均有差異,但基本上應該要寫的詳細,涵蓋所有範圍。以下主要幾個點要特別注意:
1. 租房契約的期限,搬走要提前給多久的通知
2. 如果不租了,要付多少違約金還有要如何處理
3. 維修方面哪些情況是房客自己要修的,哪些情況是房東會負責
4. 你的訂金會放在哪裡保管,有些仲介回直接在你們第一次付房租時扣掉這筆錢,記得付訂
金後要跟他們收取收據。
5. 契約名字和訂金都要確保是用你的名字
若你對契約有疑問,需多學校都會提供Contract Advisor的服務。你可以和你的學校預約,讓他們會幫你檢查租屋契約。

3. 房屋清單和檢查 (Inventory list and inventory check) 仲介應該要提供房屋內所有用具、傢俱的清單和狀態,通常仲介會交由第三方檢查,然後在結束契約時再做一次,以此對比房屋的損壞程度,並以此為證。入住前記得要再三檢查是否與仲介提供的清單符合,並照相。照片記得要有日期和時間。這樣會在日後有爭議時保有證據,也避免他們扣你押金。建議大家也可以找專業的清潔公司進行Moveout clean 打掃較乾淨、專業,而且費用會比房東罰款低。而且是由專業公司提供的,房東也不那麼容易找他們的茬。

4. 押金 (Deposit)
每家仲介公司要求的押金均不同,無論他們收多少押金,最重要的是你要確保押金的存放處。仲介是不能私自扣留你的押金,在他們收到你的押金的30天內需將押金放置到一個第三方的押金保護系統。目前包括3家機構: The Deposit Protection Service DPS My Deposits 和 The Dispute Service TDS 仲介會提供提供序列號(serial number)和一份押金存入的證明,但記得要是你的名字,你可以透過這個序列號至這些系統的官網查看你的押金是否經由第三方保管。你契約到期要交房時,你和仲介或房東需要分別在這些保護系統機構的網站上填寫相關資訊,若雙方達成一致,押金將會通過第三方退給你,而不是房東拿現金給你。如果說你對房東要扣除的款項不滿意,你和房東可以分別提交證據,第三方機構將會進行審核。

5. 稅 (Council Tax)
如果你是自己住或跟朋友一起合租就會有可能收到繳交Council Tax 的通知。但若你是全職學生就不需要繳交。你需要到你的local council登記你要council tax exemption 需要你本人到現場,並準備你的學生證明(Student status 需要學校蓋章)和申請表(可至網站下載)。通常會要求你事先預約,他們才會幫你處理你的業務。若你合租人之中有一人不是學生,那他就會需要繳稅,但會有折扣。若兩人以上非全職學生則需繳交全額的稅。

6. 保證人(Guarantor)
由於我們是國際學生,房東會要求你要有保證人才能以月租的形式付租金,通常大學都會提供當學生保證人的這種服務。如果有一天你交不起房租了,那你的保證人就要幫你交。若你沒有保證人,就要一次繳6個月的房租。

7. 水電費 (Bills)
在外租房記得詢問是否包含水電瓦,一般情況下,房租是不含水電瓦斯的。在這情況下,記得像仲介或房東所去Gas Certificate以確認你們房子的能源使用情況。